Doelstelling 1:
Het transformeren van een drietal deelgebieden.

1. Stationskwartier:

Het realiseren van ongeveer 600 woningen aansluitend op de Belcrum en Spoorbuurt. Het realiseren van 130.000 m² kantoren, voorzieningen ennader te bepalen functies, die de economische functie van het gebied als internationaal zakencentrum versterken met daarbinnen het OVTC met  woningen, kantoren en voorzieningen. In 2023 zal het project Stationskwartier op basis van huidige planning gereed zijn.

Ten opzichte van 2014 zijn geen nieuwe woningen en m2 kantoren en voorzieningen opgeleverd. Wel zijn randvoorwaarden gecreëerd voor realisatie deelgebieden van het Stationskwartier.

De bouw van het OVTC is in 2015 voorspoedig verlopen. Ook zijn tussen opdrachtgever en bouwer afspraken gemaakt tot einde project. Het gebouw voorziet in 22.000m2 kantoorruimte, ca. 150 woningen en 9000m2 commercie en voorzieningen. Het noordelijk deel is in gebruik genomen. Oplevering van het geheel is voorzien in het derde kwartaal van 2016.

De Coulissen West - RVB gerechtsgebouw
Op 12 mei 2015 is het aanbestedingstraject voor het nieuwe gerechtsgebouw (33.000m2) Breda afgerond. Met het ondertekenen van de DBFMO-overeenkomst tussen het Rijksvastgoedbedrijf en het bouwconsortium InBalans is een publiek-private samenwerking (PPS) gestart. Deze samenwerking is gericht op nieuwe huisvesting en facilitaire voorzieningen voor de rechtbank Zeeland-West-Brabant, het arrondissementsparket Zeeland-West-Brabant en de Raad voor de Kinderbescherming, regio Zuidwest Nederland. Start bouw Gerechtsgebouw loopt conform planning: op 4 februari heeft het Rijksvastgoedbedrijfhet Aanvangscertificaat afgegeven en is de bouw gestart.

Stationslaan Noord:
De bouw van de eerste fase is inmiddels gestart. In deze eerste fase worden 133 appartementen en woningen, 250 m2 commerciële ruimten en 159 parkeerplaatsen gerealiseerd. In de uitvoering door Dura Vermeer is vertraging ontstaan. Oplevering van de eerste fase is nu voorzien in 2016. Ook de realisatie van de tweede fase is gestart. Het betreft 45 woningen. Aan de Belcrumzijde komen stadsvilla's met twee bouwlagen. Aan de Stationslaan realiseert de ontwikkelaar vier bouwlagen, ofwel twee woningen boven elkaar. Voor fase 3 is een start voorzien in 2016.

Coulissen West
De Gemeente Breda startte woensdag 15 juli 2015 de openbare tenderprocedure voor de ontwikkeling van de locatie Coulissen West in het Stationskwartier van Breda. Voor de vraaggerichte ontwikkeling, realisatie en exploitatie van buitenruimte en een functiemix van circa 40.000 m² zoekt de gemeente Breda een samenwerkingspartner met visie op en geloof in Breda én in deze plek.
Voor het Stationskwartier is bovendien relevant dat in februari 2015 door de raad een nieuwe ontwikkel- en realisatiestrategie is vastgesteld. Hierdoor is ruimte gemaakt om in te spelen op de actuele behoefte en kansen in de markt. Het kan leiden tot een bijstelling van de programmatische mix in het gebied.

2. Drie Hoefijzers:

Het realiseren van maximaal 532 woningen, waarvan inmiddels 274 in de categorie bereikbaar zijn gerealiseerd . Het realiseren van circa 28.500 m2 kantoren, circa 24.500 m2 gemengde functies en 18.500m2 nog flexibel in te vullen ruimte. Herontwikkeling en handhaving van monumenten in de periode tot 2015.

Drie Hoefijzers Zuid is nagenoeg voltooid met de bouw van de laatste woningen aan de Singel in 2015. Door een particuliere ontwikkelaar wordt het Rijksmonument Brouwhuis ontwikkeld. Eerste delen hiervan zijn inmiddels in gebruik genomen. De mogelijkheid die bestaat voor een kantoor achter het  oude hoofdkantoor wordt vooralsnog niet ingevuld. Voor Drie Hoefijzers Noord is een ontwerpbestemmingsplan in procedure gebracht. Het stedenbouwkundig plan voorziet in de realisatie van circa 280 wooneenheden. Vooralsnog wordt uitgegaan van 130 appartementen en 150 grondgebonden woningen. Op de westelijke kop is mogelijkheid voor een appartementengebouw met een maximale hoogte van 32 meter. Hierdoor zijn aanknopingspunten aanwezig om een smaakmakend ontwerp te creëren. Op de begane grond aan de zijde van de Liniestraat zijn functies mogelijk als kantoren, dienstverlening en ambachtelijke bedrijvigheid (maximaal 2200 m2 bvo). In de oorspronkelijke plannen van AM waren circa 8000 m2 kantoren opgenomen. Er heeft in die zin een aanmerkelijke reductie plaatsgevonden.

3. Havenkwartier:

Vooralsnog geen herontwikkeling tot 2023. Inzet van transformatie-management om kansen voor de toekomst te borgen. Uitvoering initiatief “Breda Broeit” in het Havenkwartier vanaf 2013.

Het project Via Breda Broeit is voor wat betreft de fysieke investeringen op het Haveneiland afgerond. Naast het al geopende stadstrand is door de Stichting Braak ook het “dorp voor experiment, duurzaamheid, kruisbestuiving en plezier” STEK tot realisatie gekomen. De skatehall “Pier 15” draait succesvol. Daarmee zijn de fysieke resultaten van het project gerealiseerd en start de beheerfase tot 2023.

Klavers Jansen complex:
Op basis van een plan van aanpak is een traject naar de huurders en eigenaren gestart omdat de panden vanaf 1 januari 2017 in eigendom en beheer van de gemeente komen. Belangrijk uitgangspunt is dat de in te zetten koers voldoende flexibel moet zijn om ruimte te bieden aan aanpassingen in de ontwikkelrichting op zowel de korte als lange termijn. Dit houdt in een actieve inzet op een woningbouwontwikkeling en versterking van de creatieve culturele functie.

Een  van de acties uit de Ontwikkel- en Realisatiestrategie Via Breda is het opstellen van een visie voor het Havenkwartier. Deze visie is nodig om op korte termijn de mogelijke marktinitiatieven te kunnen sturen en anderzijds om op langere termijn een goed handelingsperspectief te creëren. Begin 2016 kan naar verwachting gestart worden met de opstelling. In 2015 kon hiervoor geen capaciteit gevonden worden.

Doelstelling 2:
Het verbeteren van de bereikbaarheid en kwaliteit van de buitenruimte.

Realisatie van een kwalitatief hoogwaardig stationscomplex (trein- en busstation), gereed in 2016.

De realisatie is in 2015 voorspoedig verlopen en tussen opdrachtgevers en bouwer zijn afspraken gemaakt tot einde project. Oplevering is voorzien in het derde kwartaal van 2016.

Realisatie van de buitenruimteprojecten:

• Nazorg Noordplein, Speelhuisplein en Speelhuislaan
• Herinrichten Sofiastraat/brugdek (2^e fase HOV): start en realisatie in 2015;
• Herinrichten kruispunt Kennedylaan (2^e fase HOV): start en realisatie in 2015;
• Zuidplein, Willemstraat, Meerten Verhoffstraat en Emmastraat: DO en bestek gereed
• Herinrichten Willemstraat: start uitvoering in 2015, gereed in 2016
• Belcrumweg-Konijnenberg: DO en bestek gereed in 2015

• Opgeleverd en voltooid.

• Opgeleverd en voltooid.

• Opgeleverd en voltooid.

• DO en bestek gereed. m.u.v bestek Meerten Verhoffstraat

• Voorbereiding uitvoering gestart, daadwerkelijke realisatie in 2016.

Nog niet gereed.

Beschikbaarheid van 6.000 stallingvoorzieningen voor de fiets nabij het  NS station vanaf oplevering OV-Terminal.

Onderdeel OVTC oplevering derde kwartaal 2016.

Realisatie fietsenstalling Zuiderf OV-Terminal.

Ruwbouw gereed onderdeel OVTC oplevering derde kwartaal 2016.

Realisatie van geluidschermen langs het spoor gereed in 2017

Realisatie start begin 2016 en moet in december gereed zijn (= nog steeds de doelstelling); bevestiging middels nieuwe detailplanning nog niet binnen, wordt ook deze maand verwacht. Risico dat besluitvorming voor extra budget bij Prorail niet rond komt is aanwezig.

Snelle verdinging via Hoge Snelheidslijn Antwerpen, Brussel inclusief luchthaven gereed in 2017.

NS heeft de verbinding Amsterdam Brussel via Breda over het hogesnelheidsspoor opgenomen in haar dienstregeling 2017.

Doelstelling 3:

Het versterken van de bestaande buurten, de veiligheid, leefbaarheid en bereikbaarheid tijdens de bouw en integrale programma-activiteiten.

Uitvoering van een actief omgevingsmanagement binnen de realisatie van projecten.

Deze inzet is in 2015 gecontinueerd en geïntensiveerd. Gelet op het groot aantal projecten in realisatie is de inzet van toezicht en handhaving geintensiveerd.

Gerichte acties naar de omgeving van de projecten gericht op de veiligheid, leefbaarheid en bereikbaarheid tijdens de uitvoering.

In 2015 zijn wederom een aantal gerichte acties naar de omgeving ondernomen. Meest kleine maatregelen gericht op de verkeersveiligheid en leefbaarheid. Daarnaast is een stimuleringsbudget ingezet om kleinschalige evenementen in de omgeving te stimuleren.

Beleidsresultaat

Indicator

Streefwaarde

Doelstelling 1:
Uitvoering  van de realisatiestrategie en marketing en acquisitiestrategie en implementatie in de gebiedontwikkeling.

Focus op realisatie met betrekking tot gesloten overeenkomsten
Het proactief (met externe partijen) benaderen en contracteren van investeerders/beleggers en eindgebruikers.

Als nadere uitwerking van de vastgestelde Ontwikkel- en Realisatiestrategie Via Breda 2014-2023 zijn een drietal zaken in 2015 opgepakt:
- de voorbereiding en uitvoering van de markttender voor de locatie Coulissen-west in het Stationskwartier;
- het opstellen van een plan van aanpak voor het complex Klavers Jansen;
- het opstellen van een visie voor het Havenkwartier.
Deze zaken zijn als afzonderlijke projecten opgenomen in deze rapportage.
De activiteiten in het kader van marketing- en acquisitie zijn gecontinueerd. O.a. op de Expo Real in München is contact gelegd met partijen met interesse tot investeren in Breda. In de voorbereiding van de marktender Cuolissen-West zijn 12 gerichte marktconsultatiegesprekken gevoerd. Daarnaast  zijn circa 20 acquisitiegesprekken gevoerd met belangstellenden, beleggers en eindgebruikers.

Doelstelling 2:
Bereikbaarheid en leefbaarheid stad tijdens uitvoering.

Periodieke actualisatie van het faseringsplan minimaal jaarlijks.

Het aantal knelpunten in de fasering is beperkt. Wel is nog sprake van aanzienlijke hinder als gevolg van tijdelijke verkeerssituaties. De komende maanden bestaat nog extra verkeersdruk op de Belcrumweg en de aansluiting met de Singel als gevolg van de afsluiting van de Doornboslaan voor het HOV project. Met de aanpak van de Willemstraat ontstaan ook aan de zuidzijde weer tijdelijke bereikbaarheid situaties. Overleg met de omgeving hierover is eind 2015 opgestart.

Doelstelling 3:
Verbeteren van de bestaande buurten.

Het volgen van ontwikkelingen en toetsen van het woon- en leefklimaat aan de hand van doelstellingen, rekening houdend met interne en externe invloeden, waarbij de resultaten periodiek teruggekoppeld worden met de betrokken bewoners en belanghebbenden in het gebied op basis van de wijkmonitor.

Aangezien geen gemeentebrede monitoring meer bestaat zijn geen gegevens beschikbaar. Wel bestaat een kwartaaloverleg met de belangenvertegenwoordigers in de omgeving en is er een kwartaaloverleg met de wijkraad Belcrum en het overlegplatform Via Breda.

Integrale programmasturing en bewaking.

Integrale communicatie over het programma en halfjaarlijkse voortgangsrapportage aan de Gemeente Raad en actualisatie van de businesscase.

In 2015 is 1 voortgangsrapportage verschenen en 1 tussenrapportage voor het project OV-Terminal. De businescase is tweemaal geactualiseerd. De programmatische aansturing is gecontinueerd.

(bedragen x€1.000)

Lasten

Baten

Saldo

OVTC gemeentelijk aandeel incl. VTW's

DRIS

Stationskwartier (incl. infra)

Verlengde Stationslaan

Via Breda Broeit

Fietsenstalling 

Totaal uitgaven

OMSCHRIJVING BIJDRAGEN

OVTC gemeentelijk aandeel
incl. VTW's

DRIS

Stationskwartier (incl. infra)

Verlengde Stationslaan

Via Breda Broeit

Fietsenstalling 

(bedragen x€1.000 )

Investeringen

OV Terminal

VTW's OV Terminal

DRIS

 Verlengde Stationslaan

Breda Broeit

Fietsenstalling